Kalkulačka 2026 · Orientační ceny
Kolik stojí rekonstrukcebytu v roce 2026?
Orientační náklady podle typu domu, rozlohy bytu a rozsahu prací. Výsledek uvidíte okamžitě.
01 Typ domu
02 Rozloha bytu
55 m²03 Rozsah rekonstrukce
Odhadovaná cena
Standardní rekonstrukce · panelový dům · 55 m²
Ceny jsou orientační. Konečná cena závisí na stavu nemovitosti, výběru materiálů a lokalitě. Kalkulace nezahrnuje nábytek, spotřebiče ani poplatky za povolení.
Plánujete nemovitost prodat?
Víte, kolik může stát rekonstrukce.Ale víte, jestli se vám vyplatí?
Pokud nemovitost plánujete prodat, nezávazně posoudíme, které úpravy mají vzhledem k lokalitě, stavu a možné prodejní ceně ekonomický smysl.
Zjistit potenciál nemovitostiZdarma · nezávazně
Pokud rekonstrukce dává smysl, RENOVIU ji může financovat. Náklady uhradíte až po prodeji nemovitosti.
Ceny podle dispozice bytu
Přehled orientačních cen standardní rekonstrukce pro nejčastější typy bytů v panelovém a cihlovém domě.
| Dispozice | Rozloha | Panel – standard | Panel – kompletní | Cihla – kompletní |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / 1+1 | ~ 32 m² | 256 000 Kč – 384 000 Kč | 416 000 Kč – 576 000 Kč | 480 000 Kč – 704 000 Kč |
| 2+kk / 2+1 | ~ 55 m² | 440 000 Kč – 660 000 Kč | 715 000 Kč – 990 000 Kč | 825 000 Kč – 1 210 000 Kč |
| 3+kk / 3+1 | ~ 75 m² | 600 000 Kč – 900 000 Kč | 975 000 Kč – 1 350 000 Kč | 1 125 000 Kč – 1 650 000 Kč |
| 4+kk / 4+1 | ~ 95 m² | 760 000 Kč – 1 140 000 Kč | 1 235 000 Kč – 1 710 000 Kč | 1 425 000 Kč – 2 090 000 Kč |
Co ovlivňuje cenu rekonstrukce
Typ domu (panel vs. cihla)
Panelové byty jsou standardizované – práce je rychlejší a levnější. Cihlové domy vyžadují individuální řešení a často statické posouzení.
Rozsah prací
Kosmetická úprava se pohybuje kolem 4 000–7 000 Kč/m². Kompletní rekonstrukce s bytovým jádrem přesahuje 13 000 Kč/m².
Stav rozvodů
Elektroinstalace, voda a odpady v původním stavu z 60.–80. let výrazně zvyšují cenu i časovou náročnost.
Bytové jádro
Výměna umakartového jádra v panelu se pohybuje mezi 180 000 a 320 000 Kč včetně vybavení koupelny.
Kvalita materiálů
Rozdíl mezi standardem a nadstandardem u kuchyně, dlažby nebo dveří může navýšit rozpočet o 30–60 %.
Lokalita
V Praze a Brně jsou ceny práce o 10–20 % vyšší než v menších městech. RENOVIU pracuje s ověřenými dodavateli v celé ČR.
Jak se cena rekonstrukce počítá
Rozpočet rekonstrukce bytu se v praxi nesestavuje „od oka", ale jako součet tří vrstev: ceny práce řemeslníků, ceny materiálu a režie stavby. Naše kalkulačka pracuje s cenou za metr čtvereční podlahové plochy, protože právě ta nejlépe odpovídá tomu, jak rozpočty staví většina dodavatelů v České republice.
Cena práce tvoří zpravidla 45–55 % rozpočtu. Zahrnuje bourací práce, zednické zásahy, elektroinstalaci, vodoinstalaci, obklady, podlahy, malby a montáže. Sazby se liší podle profese i lokality — elektrikář nebo instalatér v Praze si účtuje výrazně víc než v menším městě.
Materiál obvykle představuje 35–45 %. Tady je největší prostor pro ovlivnění výsledné částky: rozdíl mezi standardní a designovou dlažbou nebo mezi sériovou a zakázkovou kuchyní může znamenat statisíce.
Režie a vedení stavby je zbylých 5–15 % — koordinace řemesel, doprava, kontejnery na suť, úklid a projektová dokumentace. Levné nabídky tuto položku často „zapomenou" a doúčtují ji až v průběhu stavby.
Výsledek kalkulačky proto berte jako orientační rozpětí, nikoli jako závaznou nabídku. Přesnou cenu lze stanovit až po prohlídce bytu a zjištění skutečného stavu rozvodů a konstrukcí.
Rozpočet po jednotlivých položkách
Orientační ceny nejčastějších prací při rekonstrukci bytu v roce 2026 včetně práce a běžného materiálu.
| Položka | Jednotka | Orientační cena |
|---|---|---|
| Kompletní výměna bytového jádra | kus | 180 000 – 320 000 Kč |
| Nová elektroinstalace | byt 55 m² | 90 000 – 160 000 Kč |
| Rozvody vody a odpadů | byt 55 m² | 60 000 – 120 000 Kč |
| Kuchyňská linka na míru | běžný metr | 18 000 – 45 000 Kč |
| Podlaha – vinyl / laminát | m² | 800 – 1 800 Kč |
| Podlaha – dlažba | m² | 1 400 – 2 800 Kč |
| Obklad koupelny | m² | 1 300 – 2 500 Kč |
| Malování a štukování | m² | 150 – 350 Kč |
| Interiérové dveře vč. zárubně | kus | 8 000 – 20 000 Kč |
| Bourací práce a odvoz suti | byt 55 m² | 35 000 – 70 000 Kč |
Co je a co není v ceně
V orientační ceně je zahrnuto
- Práce všech potřebných řemesel
- Standardní materiál (dlažba, podlahy, sanita, dveře)
- Bourací práce, odvoz a likvidace suti
- Kompletní elektroinstalace a rozvody vody
- Koordinace řemesel a vedení stavby
- Úklid po dokončení a předání bytu
V ceně naopak není
- —Spotřebiče (lednice, trouba, myčka, pračka)
- —Nábytek na míru mimo kuchyňskou linku
- —Nadstandardní designové prvky a značkové vybavení
- —Poplatky za stavební povolení a souhlas SVJ
- —Statický posudek u zásahů do nosných konstrukcí
- —Výměna oken a vstupních dveří bytu
Tři modelové rozpočty
Ilustrativní rozpočty pro typické byty. Nejde o reference konkrétních realizací.
Modelový příklad
Panelový byt 2+kk, 52 m²
620 000 Kč
Výměna umakartového jádra, nová elektroinstalace, podlahy, kuchyňská linka a kompletní vymalování.
Modelový příklad
Cihlový byt 3+1, 78 m²
1 240 000 Kč
Kompletní rekonstrukce včetně nové dispozice, rozvodů, dvou koupelen a zakázkové kuchyně.
Modelový příklad
Byt před prodejem, 64 m²
310 000 Kč
Cílená kosmetická rekonstrukce zaměřená na maximální efekt při prodeji — koupelna, podlahy, malby a home staging.
Mohlo by vás také zajímat
Časté dotazy
Kolik stojí rekonstrukce bytu 2+kk?+
Standardní rekonstrukce bytu 2+kk (~55 m²) v panelu vyjde na 440 000 – 660 000 Kč, kompletní rekonstrukce včetně jádra na 715 000 – 990 000 Kč. Cihlové domy jsou zpravidla o 10–20 % dražší.
Kolik stojí rekonstrukce bytu 3+kk?+
Standardní rozsah pro 3+kk (~75 m²) vychází na 600 000 – 900 000 Kč, kompletní rekonstrukce na 975 000 – 1 350 000 Kč. U cihlových domů počítejte s vyšší cenou.
Za jak dlouho je rekonstrukce hotová?+
Standardní rekonstrukce bytu 2+kk trvá zpravidla 4–6 týdnů, kompletní rekonstrukce 6–10 týdnů. Konkrétní harmonogram závisí na rozsahu prací a dostupnosti materiálů.
Musím rekonstrukci financovat předem?+
Ne. RENOVIU nabízí rekonstrukci s odloženou platbou – rekonstrukci financujeme my a vy platíte až z výtěžku prodeje nemovitosti. Bez úvěru a bez nákladů předem.
Jaký je rozdíl mezi rekonstrukcí panelu a cihly?+
Panelové domy mají standardizované rozměry a snadnější výměnu bytového jádra. Cihlové domy nabízí větší volnost v dispozici, ale zásahy jsou nákladnější a často vyžadují statický posudek.
Jak se cena rekonstrukce bytu počítá?+
Rozpočet se skládá ze tří vrstev: cena práce tvoří 45–55 %, materiál 35–45 % a režie s vedením stavby 5–15 %. Dodavatelé v ČR nejčastěji kalkulují cenou za metr čtvereční podlahové plochy — stejný princip používá i naše kalkulačka.
Kolik stojí výměna bytového jádra v panelovém domě?+
Kompletní výměna umakartového jádra včetně nové koupelny, WC a rozvodů vyjde orientačně na 180 000 – 320 000 Kč. Cena závisí na zvolené sanitě, obkladech a na tom, zda se jádro zdí nebo staví ze sádrokartonu.
Vyplatí se rekonstrukce bytu před prodejem?+
Ve většině případů ano. Byt v původním stavu se prodává výrazně levněji než srovnatelný zrekonstruovaný byt ve stejné lokalitě. Cílená rekonstrukce zaměřená na koupelnu, podlahy a malby se obvykle vrátí ve vyšší prodejní ceně.
Můžu v bytě během rekonstrukce bydlet?+
U kosmetické rekonstrukce po místnostech to zpravidla jde. U kompletní rekonstrukce s výměnou rozvodů a bytového jádra je byt několik týdnů bez vody a elektřiny, takže bydlení není možné.
Chcete přesnou nabídku pro váš byt?
Pošlete nám základní údaje o nemovitosti a do 24 hodin dostanete kalkulaci na míru zdarma. U rekonstrukce s odloženou platbou hradíte náklady až z výtěžku prodeje.