Home staging před prodejem: Jak prodat nemovitost rychleji a dráž

Home staging je profesionální příprava nemovitosti na prodej – cílem je, aby si kupující dokázali představit, že už v bytě bydlí. Správně provedený staging zkracuje dobu prodeje a často přidává na ceně víc, než kolik stojí.

Co je home staging

Home staging zahrnuje úklid, depersonalizaci (odstranění osobních věcí), zařízení nábytkem a doplňky, nasvícení a fotografickou prezentaci. Liší se od dekorace tím, že je cílený – pracuje s psychologií kupujícího, ne s vkusem majitele.

Proč funguje

• První dojem rozhoduje. Kupující si o nemovitosti udělají názor v prvních 30 sekundách prohlídky.
• Fotky určují, zda vůbec přijdou. Inzerát s profesionálními fotkami nemovitostí připravených k nastěhování má výrazně víc poptávek.
• Prázdná nemovitost vypadá menší než zařízená. Vhodný nábytek opticky zvětší prostor.

Kolik home staging stojí

Cena se odvíjí od velikosti nemovitosti a rozsahu prací. Základní staging bytu 2+kk vyjde přibližně na 15 000 – 30 000 Kč, kompletní zařízení prázdné nemovitosti nábytkem na zápůjčku 40 000 – 80 000 Kč na 2–3 měsíce.

Home staging vs. rekonstrukce – co se vyplatí kdy

Home staging je ideální u nemovitostí, které jsou v dobrém stavu a potřebují jen kosmetické úpravy a prezentaci. Pokud je ale byt zastaralý, má staré jádro nebo viditelné vady, samotný staging nestačí.

V takovém případě se vyplatí investovat do skutečné rekonstrukce – návratnost bývá výrazně vyšší. Naše zkušenosti ukazují, že rekonstrukce za stovky tisíc dokáže přidat na prodejní ceně násobně víc.

Kdy se rozhodnout pro rekonstrukci místo stagingu

• Bytové jádro je v původním stavu
• Kuchyně je starší než 15 let
• Podlahy a dveře jsou opotřebované
• Nemovitost potřebuje vymalovat a opravit elektroinstalace
• Dispozice neodpovídá současné poptávce

Naše řešení: rekonstrukce s odloženou platbou

Pokud váháte, zda investovat do rekonstrukce před prodejem, máme řešení. Rekonstrukci financujeme my a vy nám zaplatíte až z výtěžku prodeje. Žádné úvěry, žádné vlastní prostředky – jen vyšší konečná cena za vaši nemovitost.

Chcete vědět, kolik by mohla vaše nemovitost vydělat s rekonstrukcí? Vyplňte bezplatnou analýzu a obdržíte konkrétní odhad zhodnocení.